Haus zu Verkaufen

Telemark - Norwegen

 

ca. 1414 m2  |  ca. 70 m2  |  kr 1.350.000,-

Neu renoviertes Haus in Ulefoss - 01

Super für einem Norwegenfan oder einem Pärchen geeignet. Das typisch in rot gehaltene Haus kann sowohl als Ferien- wie auch als Wohnhaus genutzt werden. Ein ganzjähriges Wohnen bei einer angedachten, späteren Auswanderung ist durchaus möglich.

Die gesamte Installationen bzgl. Elektro, Wasser und Sanitäranlagen wurden in den Jahren 2011 und 2012 komplett erneuert. Das Heizen erfolgt, wie in Norwegen üblich, über elektrische Wandheizkörper und mittels Holz im Kamin, der sich im kombinierten Wohn- und Esszimmer befindet.

Zum Grundstück gehört ein Carport unter dem derzeitig Holz gelagert wird. Für die neueren, größeren Autos könnte es knapp unter dem Carport sein. 
Daher steht optional ein weiteres Grundstück von ca. 1.600 m2 mit Garage vom deutschen Nachbarn zum Kauf zur Verfügung, mehr dazu im Exposé.

Fordere das dazugehörige Exposé mit Bildern per e-Mail an!

Informationen zur Immobilie

Eine kompakte Auflistung der wichtigsten Informationen zur Immobilie. Ausführliche Beschreibung findest du im Exposé, dass als PDF zu erhalten ist.

Die Immobilie liegt ländlich im Süden Norwegens beim Ort Ulefoss, ca. 170 m vom großen See Norsjø mit dem Telemarkkanal und somit in der fylke Telemark.

Im Exposé findest du eine Karte, wo das Grundstück mit einer Größe von knapp 1.414 m2 und dem Garten eingezeichnet ist.

Die Nachbarschaft besteht aus nur wenigen Wohnhäusern, die nächsten Nachbarn sind ein nettes deutsches Ehepaar im Rentenalter. Sie besitzen eine Katze, Kaninchen und im Sommer oft weitere Kleintiere, wie Hühner, Gänse, Enten und manchmal Schafe.
Im Sommer vermieten sie 2 Ferienhütten an internationale Touristen. Die anderen Nachbarn sind Norweger.

Die Anreise ist einfach, denn es ist nur ca. 1 Autostunde zu den beiden Fährhäfen Larvik und Langesund.

Die Immobilie wurde von den jetzigen, deutschen Besitzern 2016 gekauft und steht aus beruflichen und privaten Gründen nun wieder zum Verkauf.

Sie haben in den Jahren 2016 und 2017 diverse Renovierungsarbeiten im Innenbereich durchgeführt.

Das Haus hat einen Süd- und Westeingang, jeweils mit einer Holzterrasse zum gemütlichen Sitzen und Grillen und um die Natur mit der Aussicht genießen zu können.

Vom Südeingang geht es vom Flur nach rechts zum großen Badezimmer, Gästezimmer sowie dem Wohn- und Esszimmer mit Kamin.

Vom Eingang geht es links zur modernen Küche, in der sich wiederum noch eine Tür zu einem kleinen Treppenhaus bzw. zum Westeingang führt. Somit gelangt man vom Eingang an der Westseite bzw. von der Küche in die 1. Etage zum jetzigen Schlafzimmer. Wird die Tür zwischen Küche und Treppenhaus nicht genutzt, so können zwei separate Wohneinheiten entstehen. Mehr dazu im Punkt Besonderheiten, Vorteile & Sonstiges oder mit Bildern im Exposé.

An der Einfahrt zum Grundstück in ca. 100 m Entfernung steht der Briefkasten. Ebenso stehen dort die Mülltonnen, die regelmäßig von der Kommune geleert werden.

Die Wasserversorgung erfolgt über einen gemeinschaftlichen Brunnen und die Abwässer in einer gemeinschaftlichen Kläranlage werden vor Ort gereinigt.

  • Das Haus wird vollständig möbliert, also auch mit allen elektrischen Geräten in der Küche und den Bädern übergeben. Somit ist das Haus direkt bezugsfertig.
  • Schnelles Internet mit Breitbandkabel und einem Router für W-LAN sind vorhanden.
  • Das Haus kann mit zwei Wohneinheiten umgestaltet werden.
    Dazu würde das jetzige Schlafzimmer in der 1. Etage dann als kombinierte Wohnküche dienen. Die Anschlüsse für eine Küchenzeile sowie ein Wasseranschluss im Bad für eine Waschmaschine sind vorhanden.
  • Das Grundstück kann durch Zukauf von ca. 1.600 m2 vergrößert werden. Dieses bieten die deutschen Nachbarn optional an. Im Exposé ist eine Karte zur Verdeutlichung. Bei der Zufahrt befindet sich zudem eine Garage mit Werkstatt bzw. Lagerraum in einer Größe von ca. 45 m2.

Der Preis des Hauses ist bei kr 1.350.000,- veranschlagt, unten findest du einen Währungsrechner.

Wie bei jeder Immobilie fallen auch bei diesem Haus laufende Kosten für z.B. Müll, Abwasser, Versicherung, Grundsteuer, Vermögenssteuer etc. an. Diese belaufen sich aktuell auf ca. kr 20.000,- pro Jahr. Zusätzlich kommen die Stromkosten hinzu, welche vom individuellen Verbrauch abhängen und mit ca. kr 1,20 pro kWh zu veranschlagen sind.

Bei einem Kauf fallen folgende bekannte Gebühren* für den Käufer an:

  • 2,5% der Kaufsumme als Abgabe an den Staat; bei einem Verkaufspreis von kr 1.350.000,- sind es kr 33.750,-.
  • Grundbucheintragung kr 525,-
  • Grundbuch- und Bescheiningungsgebühr kr 525,-

*Die angegebenen Gebühren der öffentlichen Behörden können sich ändern und sind nur als Richtwerte zu sehen. Weitere Gebühren können hinzu kommen.

 

Gefällt dir die Immobilie und du möchtest mehr Erfahren, so fordere zuerst das Exposé mit den Bildern, Karten und ausführlichen Beschreibungen an, oben und unten auf der Seite findest du die Links dazu.

Bei einer Einigung zwischen einem Käufer und dem Verkäufer erstellt einen norwegischen Makler bzw. Notar einen Kaufvertrag und wickelt den Kaufprozess ab. Diese Kosten werden vom Verkäufer getragen.

Hast du Interesse, weitere Fragen oder möchtest sogar eine Besichtigung (= visning) vereinbaren, so nimmst du mit mir Kontakt auf.

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