Norwegischer Hof småbruk mit 4 Gebäude in Trøndelag
- Baujahr: 1900, später renoviert
- Grundstück: 2.299 m2
- Fläche des Wohnhauses: 155 m2
+ Lager Scheune: 602 m2
+ Lager Masstu: 58 m2 (95 m2)
+ Stabbur: 18 m2 (95 m2) - Lage: 7740 Steinsdalen, ca. 2,5 Autostunden nördlich von Trondheim
Preis* (VHB): kr 1.525.600,- // Währungskalkulator
*zzgl. Gebühren und Steuern, siehe Exposé
Vorstellung des Hofes Martingård
In Norwegen wird solch ein Hof småbruk genannt. Der Hof wurde vor kurzer Zeit aus einem größeren landwirtschaftlichen Immobilie getrennt. Trotzdem hat der Hof mit seinen knapp 2.300 qm Grundstück und einer Baumasse mit bis zu 800 qm noch eine angenehme Größe, wo Träume verwirklicht werden können!
Der Hof stellt sich aus einem Wohnhaus, einer Scheune einem Stabbur und einer Masstu zusammen. Die Gebäude sind ursprünglich aus dem Jahr 1900, wurden aber im Laufe der Zeit immer wieder renoviert und modernisiert. Die letzte größere Modernisierung waren der Austausch der meisten Fenster; die Bilder zeigen noch die alten Fenster. Aufgrund tragischer, privater Umstände der jetzigen deutschen Besitzerin ist die Immobilie in andere Hände zu übergeben und steht zum Verkauf.
Die Natur liegt direkt vor der Haustür oder kann von der sonnenreichen Terrasse genossen werden. Einfache Touren ins Gebirge, verschiedene Touren und der Fluss Luna, der sich nur in nur 200 m Entfernung befindet, laden zum Bewegen und Verweilen ein. Zur Lage und Anreise findest du weiter unten auf der Seite mehr Informationen.
Lade dir zusätzlich das Exposé herunterladen und erhalte noch weitere Informationen, wie z.B. Skizzen zur Aufteilungen der Etagen und Räume und ein Wertgutachten. Das Exposé ist allerdings in Norwegisch. Ich stehe dir für mündliche Erläuterungen gerne zur Verfügung. Klick auf den Link, melde dein Interesse und du erhältst die Datei als Anhang in einer e-Mail zugesandt.
Vorstellung der Gebäude des `småbruks´
Das Wohnhaus besteht aus einem Erd- und einem Obergeschoss. Die Grundfläche erstreckt sich über 83 qm, die gesamte Wohnfläche liegt bei 155 qm. Eine Terrasse lädt zum Verweilen und Sonne tanken ein. Das Genießen der norwegischen Natur ist einzigartig und gibt ein besonderes Gefühl von Ruhe und Gelassenheit.
Die Scheune ist wie alle anderen Gebäude von 1900 und hat ebenso zwei Etagen. Früher gab es Verschlage für die Haltung von Tieren. Doch die Zeiten sind schon länger vorbei, was man allerdings im kleinen Stil wieder aufleben lassen könnte. Dazu passt auch eventuell die Möglichkeit ein weiteres, eingezäuntes Stück Land von 25.000 qm zu pachten oder sogar zu kaufen. Dieses, liegt direkt hinter dem Haus.
Was hast oder kannst du hier ermöglichen?
Platz als Lagerraum und Werkstatt beibehalten? Vielleicht doch zu einer Galerie, Fest- oder Versammlungsraum ausbauen?
Möglichkeiten bieten sich hier auf jeden Fall einige an!
Dann gibt es noch zwei weitere Gebäude:
Die Masstu wurde mit neuer Grundmauer und Verkleidung an den jetzigen Standort umgesetzt. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand, hat 58 qm über zwei Etagen und wird zur Zeit als Lager genutzt.
Das Stabbur lädt zum Verweilen ein. Es ist zur Zeit mit einem Aufenthaltsraum eingerichtet. Strom steht ebenso zur Verfügung.
Das Grundstück mit 2.300 qm bietet gut Platz zum Parken. Der Instand gehaltene und gestaltete Garten ist ebenso nennenswert. Kinder haben hier noch Platz zum Spielen und Toben!
Der Innenbereich im Wohnhaus
Beim Eintreten ins Haus und somit Erdgeschoss sieht man den Zugang zu den typischen Räumen rechts und links in Form eines Bades, WCs und eine Garderobe. Typisch ist es, da es sich bei älteren Wohnhäusern oft um einen Anbau zu späterer Zeit handelt als Wasser in die Häuser kam und somit sich Bäder und WC etablierten.
Geht man im Flur weiter, sieht man eine Treppe, die zur obere Etage einlädt. Des Weiteren führt eine Tür zur Küche und eine andere zum Wohnzimmer von wo man wiederum Zugang zu weiteren Räumen im Erdgeschoss bekommt.
Das großzügig gehaltene Wohnzimmer mit seinen 25 qm lädt mit der Aussicht durch das Fenster zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer können zwei weitere Zimmer und die Küche erreicht werden.
Die Küche ist hell und mit 16 qm ebenso großräumig gehalten. Hier kann am Küchentisch mit Fenster gemeinsam gegessen, geredet und das Familienleben stattfinden. Die tolle Aussicht vom Küchenfenster in die norwegische Natur lässt den Alltag in den Hintergrund rücken.
Vom Wohnzimmer kommt man in zwei weitere Räume. Der eine Raum ist als Schlafzimmer eingerichtet und führt von dort in ein momentan eingerichtetes Büroraum.
Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Räume. Diese wurden angefangen zu Renovieren und warten nun auf neue Visionäre und weitere Arbeitseinsätze.
Interesse geweckt?
Möchtest du mehr über die Immobilie erfahren, so fordere dir das Exposé an und lass uns miteinander Reden. Ich beantworte dir gerne Fragen und erläutere dir auch die weitere Vorgehensweise bei einem Immobilienkauf in Norwegen.
Ich empfehle dir immer eine persönliche Besichtigung, besonders in diesem Fall. Denn seit den Bildaufnahmen wurden Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt. Ein Verkauf findet durch private Umstände statt und kann bei Einigkeit schnell abgewickelt werden. Ins Haus kann direkt eingezogen werden.
Die Lage Steinsdalen in Trøndelag fylke
Der typisch, kleine Hof liegt in 7740 Steinsdalen, in der Osen kommune und somit Trøndelag fylke. Der obige Link zeigt dir, dass der Ort sich ca. 2,5 Autostunden nördlich von Trondheim befindet. Das Wohnhaus liegt 150 m von einem Jugendhaus mit Fussballplatz. Dort liegt auch eine beleuchtete Skiloipe. Kindergarten und Schule bis zur 10. Klasse befinden sich in Strand, in ca. 12 km Entfernung.
Der für Norwegen typische kleine Ort Osen hat ein Coop-Lebensmittelgeschäft, Frisör, ein Husflidlag mit Café-Ecke und Gemeindehaus mit seinen administrativen und gesundheitlichen Angeboten. Zudem gibt es eine Touristeninformation, Tankstelle mit Werkstatt, Kiosk und ein Geschäft für Gebrauchtwaren. Weitere und größere Geschäfte befinden sich in Åfjord (60 km), Namsos und Steinkjer (80 km), u.a. auch für den Baubedarf.
Der Fluss Luna in Steinsdalen ist ein Eldorado für Kleinlachs in Osen. Dieser ist leicht zu Fuss vom Haus aus zu erreichen und bei Anglern beliebt. Das Highlight der Region ist der Wasserfall Nordmeland.
Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, wo der Schulbus hält. Kinder können also leicht zur Schule kommen.
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🙋♀️ Anja
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