Früheres Gästehaus mit viel Potenzial am Femunden, Innlandet
- Baujahr: Haupthaus 1937-1939 mit Renovierung und Anbau im Jahr 1957, Nebengebäude 1942 mit Modernisierung und Anbau in 1976/77.
- Grundstück: 3 Flure mit insgesamt 9.513 m2
- Gesamte Wohnfläche: 726 m2 (603 m2)
a) Hauptgebäude: 506 m2 (436 m2)
b) Nebengebäude: 220 m2 (167 m2) - Nutzungsart: registriert als Gewerbeimmobilie, in den letzten 15-20 Jahren als private Freizeitstätte genutzt; evtl. ist um eine Regulierung zur Nutzung zu suchen
- Lage: 2446 Elgå, 500 m bis zum See Femunden und nur 22 km zur schwedischen Grenze
Preis* (VHB): kr 15.000.000,- // Währungskalkulator
*zzgl. Gebühren und Steuern
Gewerbe-Immobilie an schwedischer Grenze
Vorstellung der früheren Elgå gjestgiveri
Die Immobilie besteht aus zwei Gebäuden, dem gelben Haupthaus aus dem Jahr 1937-1939 und dem roten Nebengebäude, welches im Jahr 1942 gebaut wurde. Größere Modernisierung und Erweiterungen wurden am Hauptgebäude im Jahr 1957 und am Nebengebäude in den Jahren 1976 bis 1977 durchgeführt. Seit dem wurden beide Gebäude fortlaufend Instandhalten.
Die Stätte wurde in den letzten 15-20 Jahren hauptsächlich privat von einem älteren Ehepaar und deren Familien und Freunden genutzt. Die Anlage und Immobilien sind als Pensionat bzw. Gästehaus und somit als Immobilie zur Gewerbenutzung registriert. Die Besitzer, die dort aufgewachsen sind, sind jetzt in einem Alter, wo sie sich vom Eigentum zu trennen haben.
Die letzte Erneuerungen an der Immobilie wurde im Jahr 2022 durchgeführt, zu nennen ist dabei z.B. die Umstellung der Energiequelle zur Erwärmung von nicht mehr erlaubten Parafin auf Biodiesel.
Beide Immobilien stehen auf einem Grundstück mit einer Größe von 3.111 qm und ist ausgeformt als Wiese und Garten. Dieses ist das erste von insgesamt 3 Grundstücken, die zur Immobilie gehört. Nördlich vom bebauten Grundstück ist ein weiteres bewaldetes Gebiet mit einer Fläche von 5.120 qm. Südlich befindet sich ebenso eine Wiese mit ein paar Bäumen und einer Fläche von 1.281 qm. Die Gesamtfläche der Grundstücke, die zur Immobilie gehören, macht somit über 9.500 qm aus.
Von den Bildern im Innenbereich zu urteilen, ist hier die Zeit in den Sechzigern und Siebzigern Jahren stehen geblieben. Wer Traditionen und Nostalgie mag, ist hier gut aufgehoben! Wer dieses ändern möchte, erhält ein großes Grundstücksareal und Immobilien mit viel Potenzial in einer fantastischen Lage Norwegens.
Der bekannte und große See Femunden mit einem Hafen für das Boot zur Rundreise im Sommer liegt nur 500 m entfernt. Ebenso ist der Nationalpark Femundsmarka sehr nah und das dazugehörige Besuchszentrum liegt in unmittelbarer Nähe. Die schwedische Grenze befindet sich ebenso in nur 22 km Entfernung.
Mir steht ein Zustandsbericht der Immobilie zur Verfügung. Dieser ist allerdings etwas älter und es wurden Maßnahmen durchgeführt. Daher kann ich diesen nicht herausgeben. Jedoch kann ich weiteres Wichtiges zur Immobilie berichten und bitte dich bei weiterem Interesse mit mir Kontakt aufzunehmen. Melde gerne dein Interesse für die Immobilie und ein unverbindliches Gespräch.
Vorstellung des Hauptgebäudes
Das Haupthaus aus dem Jahr 1937-39 besteht aus einem Keller, Erd-, Obergeschoss und einem Loft. Es wurde nochmals im Jahr 1957 modernisiert und erweitert.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemeinschaftliche Aufenthaltsräume mit Fernseher und Kamin, ein Speisesaal, Küche sowie ein privates Zimmer.
Vom Gang geht es in das Obergeschoss mit 10 Zimmern sowie das gemeinschaftliche Bad und zwei Toiletten.
Im Loft stehen nochmals 2 Schlafräume mit jeweils 3-5 Betten zur Verfügung. Das Haupthaus bietet 35-40 Schlafplätze an und alle haben ein Waschbecken mit Kalt- und Warmwasser.
Die erste Etage mit den Gemeinschaftsräumen
Von den Möbeln und Dekorationen werden nur die persönlichen Gegenstände, wie Bilder und persönlich wichtige Gegenstände, entfernt werden. Das Haus wird also weiterhin noch gut möbliert sein, was im Preis inklusive ist.
Wie schon oben erwähnt hat die Immobilie einen traditionell und nostalgische Stil sowie Dekoration. Im ersten Augenblick ist man vielleicht verwundert, doch so manches hat mittlerweile schon wieder Kultfaktor!
Mit etwas Kreativität bieten sich hier verschiedene Möglichkeiten an: das Altbewährte erhalten oder doch modernisieren vornehmen, liegt im Auge und Geschmack des zukünftigen Eigentümers.
Als nächstes wird der Speisesaal und die Küche präsentiert.
Vorstellung der zweiten Etage des Haupthauses
In der zweiten Etage befinden sich 10 Schlafzimmer mit jeweils einem Waschbecken und 15-18 Schlafplätze. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei identische Toilettenräumen und ein gemeinschaftliches Bad.
Nachfolgend werden nur einige Schlafzimmer als Beispiel gezeigt, um sich auch hier einen ersten Eindruck der Einrichtung und des Zustandes machen zu können.
Vorstellung des Nebengebäudes
Das Nebengebäude aus dem Jahr 1942 ist mit einer Gesamtfläche von 220 qm, die wiederum eine Primärfläche von 167 qm ergibt, ebenerdig gestaltet. Es gibt zum Haus drei Eingänge, die A, B und C genannt werden. In den Jahren 1976-77 wurde das Nebengebäude ebenso renoviert und erweitert.
Im Haus befinden sich 7 Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer indem auch zwei Personen schlafen können. Vom Gang können zwei Toiletten und zwei Duschen erreicht werden. Somit befinden sich im gesamten Nebengebäude ca. 13 Schlafplätze. Das Gebäudeteil mit dem Flachdach wird zur Zeit allerdings als Lagerraum genutzt.
Die Lage Elgå in der Fylke Innlandet
Der Ort Elgå liegt zwischen dem bekannten See Femunden und dem Nationalpark Femundsmarka, welche 1971 gegründet wurde und 573 km2 umfasst. Die Femundsmarka ist das südlichste Gebiet für die Samen und ihre Rentierzucht. Bei einer Wanderung kann man Glück haben und eine Herde von Rentieren, oder auch Moschus, die in den 70ern von der Dovre eingewandert sind, zu erLeben.
Im kleinen Ort Elgå liegt sogar das Besuchszentrum zum Nasjonalpark - Femundsmarka & Gutulia. Im Ort ist auch eine Haltestelle und Hafen für das Boot Fæmund II, dass auf dem Femunden im Sommer zu sehen ist.
Für den alltäglichen Bedarf kann im Geschäft Nærbutikk, welches der nächste Nachbar ist, eingekauft, getankt und mehr werden.
Die Immobilie erreicht man am besten über die Anreise nach Oslo. Vom Fährhafen in der Stadt sind es ca. 4 Autostunden gen Norden, um die Kommune Engerdal zu erreichen.
Möchte man mit dem Flugzeug anreisen, so ist Oslo-Gardermoen die erste Wahl. Von dort kann mit einem Mietwagen und innerhalb von 3,5 Autostunden der Ort Elgå erreicht werden.
Wie schon oben erwähnt, besteht das gesamte Grundstück aus drei Fluren, siehe Bild. Dieses in Zusammenhang mit den Gebäuden gibt viele Möglichkeiten zur Entfaltung seiner Ideen, die dann langfristig umgesetzt werden können.
Interesse geweckt?
Möchtest du mehr über die Immobilie erfahren, so lass uns miteinander Reden. Ich beantworte dir gerne Fragen und erläutere dir auch die weitere Vorgehensweise bei einem Immobilienkauf in Norwegen.
Ich empfehle dir immer eine persönliche Besichtigung. Möchtest du einen Termin mit dem Besitzer vereinbaren, so kann das arrangiert werden.
Impressionen der Umgebung
Die Umgebung hat viel zu bieten! Der See Femunden, der Nationalpark Femundsmarka und nach Schweden sind es nur 20 Minuten. Unter dem Punkt "Lage" konntest du bereits weitere Informationen und Links zur Umgebung finden. Zum Abschluss noch ein paar Impressionen der einmaligen Landschaft dieser Region in Norwegen:
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Unterstützung kannst du in vielfältiger Art von mir erhalten: Finde weitere Immobilien-Angebote in Norwegen oder schau dir bei einer generellen Immobiliensuche diese Tipps an. Möchtest du eine Norwegen-Immobilie kaufen oder verkaufen, dann lass uns deine Situation besprechen.
🙋♀️ Anja
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